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【住房】爱尔兰养房维护成本有多高?租住房政

发布日期:2019-11-14 16:26 作者:体育投注

  原标题:【住房】爱尔兰养房维护成本有多高?租住房政策将如何变化?最高租金冻结是否可行?

  爱尔兰AA Ireland最新研究显示,自2018年以来,爱尔兰每户家庭每年的养房和维护成本超过17000欧元,较之前上涨了1000多欧元,相当于目前全国平均工资的43%。

  AA Ireland每年都会分析与养房和维护房屋有关的费用,如抵押贷款成本、物业税、取暖费等。在爱尔兰二手房的平均价格上涨之后,房屋的运营成本也随之上涨,从2018年第三季度的24.3万欧元增至2019年第三季度的26.9万欧元。

  调查数据显示,爱尔兰90%申请按揭贷款的人每年要支付11000欧元,较去年增加9.45%。

  好消息是,电费、宽带、电视费等家庭运营成本有所下降。也就是说,如果你足够幸运,在价格较低的时候买了房子,你的财务状况基本上不会改变。

  在经济繁荣时期购房的人,存在所谓的负资产。根据AA Ireland给出的数据,假设你的房子是2007年买的,与2019年第三季度购房的人相比,你现在每年要多支付4,653.48欧元的抵押贷款。第二项昂贵的支出是维护、维修和应急资金。平均每位房主每年可能会花费或留出1246.35欧元来应付房屋的破损,这个数字相当于购买和经营一栋房屋全部预估成本的7%。

  此外,三居室或四居室的供暖费为815.72欧元(+3.79%),电费为999.79欧元(-5.54%),家庭保险费为570.95欧元,电线欧元,家庭清洁产品费用为340.94欧元,垃圾费为300.72欧元。

  ▶ 在养房护房费用上涨的同时,爱尔兰全国房租价格也不断上涨。昨日,爱尔兰共和党和新芬党呼吁爱尔兰总理瓦拉德卡采取措施,阻止全国租金继续上涨。

  2016年12月,时任住房部长西蒙·柯文尼出台了租金压力区法案(RPZ),以应对爱尔兰不断上涨的租金。根据该法案,某些地区的年租金涨幅上限为4%。该法案自出台以来,遭到了反对党的广泛批评。

  共和党领导人迈克尔·马丁在接受采访时猛烈抨击了爱尔兰统一党目前的住房政策,并表示“这个国家的年轻人已经失败了,而且失败得非常严重”。鉴于目前爱尔兰公民面临着过高的租金水平,政府确实是时候考虑冻结租金并制定相关政策了。马丁问爱尔兰总理瓦拉德卡是否承认目前的政策“根本不起作用”,且爱尔兰的年轻人“永远不敢奢望可以拥有自己的住房”。与此同时,新芬党成员多纳凯德·邓莱里也强调,租金危机正在“压垮爱尔兰家庭和工人”,建议政府“冻结租金”。

  瓦拉德卡承认,“爱尔兰的租金非常高”,表示这是一个“现实问题”。他认为,解决住房危机的办法是双管齐下、控制租金,并增加住房供应。他指出,长时间在同一个地方工作的爱尔兰人需要中期或长期租房,4%的租金上涨管制给成千上万的人带去福音,但依据爱尔兰宪法,冻结租金是“不可能的”,会减少租赁市场的“新供应”。

  Daft.ie的最新的租房报告显示,2018年爱尔兰全国租金上涨了5.2%,本季度平均月租金为1403欧元。事实上,近4年来,爱尔兰的房屋租金不断创下新高,当前的平均月租金较2008年的峰值高出373欧元,较2011年末的最低值高出近660欧元。

  报告显示,Limerick的房租在全县上涨了12.1%,在市区上涨了5.9%。都柏林租金涨幅最大的是北部地区,与去年相比上涨了5.6%。在Cork 和Galway,单间公寓的月租金较去年上涨了10%以上。在Galway,平均租金为988欧元,Cork为1070欧元。

  全国目前共有3500套可出租房,较去年同期增长10%,这是10年来爱尔兰可出租房屋供应首次得到改善。


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